家里房产证上的人走了，不少人第一反应就是“赶紧把名字改成自己的”，火急火燎找中介、跑不动产登记中心，结果要么材料不全被打回求股票配资，要么因为没理清份额，兄弟姐妹闹得反目成仇。
其实，房产证持有人去世后，改名字只是最后一步的“收尾活”。真正关键的，是先把继承的“底子”捋顺——这房子到底能不能继承、该由谁继承、走哪条路继承最省钱省事。这3件事没弄明白，后面要么白花钱，要么惹上官司，很多人都栽在了第一步。
今天就用大白话跟大家掰扯清楚，房产证主人去世后，正确的流程该怎么走，哪些坑必须避开，还有最新的省钱技巧，保证大家看完能少走弯路，顺利护住家里的房产。
一、第一步先查3件事：房子能不能继承、该由谁继承
很多人一上来就想改名字，却忽略了房子本身的“继承资格”和“继承人范围”，这是最容易掉坑的地方。
首先，得确认这房子能不能被继承。不是所有写在房产证上的房子都能直接继承：如果房子还有没还清的贷款、处于抵押状态，得先还清贷款解除抵押，或者和银行协商好继承方案才能办过户；要是房子是公租房、只有使用权没有所有权，或者是违规搭建的，压根没法继承；还有婚内买的房，哪怕房产证只写了一方名字，大概率是夫妻共同财产，去世一方只能处分自己的那一半份额，不能把整套房子都留给别人。
其次，要明确谁有继承权。这一点最容易引发家庭矛盾。没有遗嘱的话，就按法定继承来，配偶、子女、父母都是第一顺序继承人，地位完全平等。比如老人去世没留遗嘱，房产证写的是老人名字，房子是婚内财产，那首先得把配偶的一半份额分出来，剩下的一半才由子女、父母平分，可不是说房子直接就归子女所有。
有遗嘱的也别掉以轻心，得确认遗嘱是合法有效的。口头遗嘱不算数，除非是病危时立的，还得有两个以上无利害关系的见证人；自己写的自书遗嘱，必须亲笔签名、注明年月日，内容含糊不清、没签名的都无效；打印遗嘱、代书遗嘱也有严格要求，少了见证人或者流程不规范，最后都会被认定为无效，还是得按法定继承来。
之前长葛就有个真实案例，张大爷生前口头说房子给儿子，还写了个简单字据，结果去世后女儿不认可。法院最后认定，口头遗嘱和字据都不符合法律要求，属于无效遗嘱，房子只能按法定继承，配偶和儿女都有份额，原本以为十拿九稳的房子，最后闹得兄妹反目对簿公堂。
最后，要提前备齐核心材料。不管后续走哪种继承路径，这些材料都得有：被继承人的死亡证明（医院开的死亡医学证明、派出所注销户口证明都行）、房产证原件、所有继承人的身份证和户口本、亲属关系证明（户口本、单位或街道办开的证明，证明谁是配偶、子女、父母）。材料越全，后续流程越顺，避免跑回头路。
二、关键一步：选对继承路径，比改名字省几万
很多人不知道，现在继承房产已经不用强制公证了，这一步能省不少钱。根据2016年实施的《不动产登记暂行条例实施细则》，继承人没争议、材料齐全的话，直接去不动产登记中心就能办过户，核心费用就80块钱。
目前主要有两种继承路径，选对了能省时间省费用，选错了可能多花几万块，还得等好久。
第一种是非公证继承，适合继承人没争议、能一起到场的情况。流程很简单：所有继承人带着材料一起去房产所在地的不动产登记中心申请，登记机构会审核材料、现场查验，还会录音录像，之后公示15个工作日，没异议的话就能办过户拿新证了。
这种方式最大的优点就是省钱，住宅类只收80元不动产登记费，印花税很多城市已经免征了，100万的房子顶多花50块印花税，总共不到150块。而且流程也简化了，2024年全国72%的房产继承都走的这个流程，平均办理时长不到5个工作日，比以前快多了。
北京朝阳区的王女士就是这样，继承父亲180万的房子，有遗嘱但没做公证，带齐材料去不动产登记中心，5个工作日就拿到了新证，只花了80块钱，光公证费就省了6150块。
第二种是公证继承，适合继承人关系复杂、可能有争议，或者想让流程更顺的情况。流程是先给房子估值，然后所有继承人一起去公证处办继承公证，放弃继承的人得当场签《放弃继承权声明书》，拿到公证书后再去不动产登记中心过户。
这种方式的优点是公证书证明力强，后续如果有纠纷，公证书是重要证据，不动产登记中心也更认可，流程相对顺畅。但缺点是费用高，公证费按房产估值分段收取，100万的房子大概要2950元，300万的房子能到9450元，相当于多花了一笔不少的钱。
还有一种情况是有争议继承，如果继承人意见不统一，谈不拢，就只能走诉讼或调解路径。这种情况需要法院判决或调解，除了80元登记费，还得付诉讼费，200万的房产诉讼费大概5200元，要是找律师还得付律师费，耗时也长，一般要30-90个工作日，既费钱又费精力。
所以，能协商一致的话，优先选非公证继承，能省一大笔公证费，流程也不复杂。
三、这些坑千万别踩，不然继承白费力
房产继承涉及的利益大，一步错步步错，这几个常见误区一定要避开。
第一个坑，以为“独生子女就能全额继承”。很多人觉得父母就一个孩子，房子肯定归孩子所有，其实不是这样。如果父母去世时，爷爷奶奶、外公外婆还在世，他们也是第一顺序继承人，有权继承部分份额。要是爷爷奶奶、外公外婆之后也去世了，他们的份额会由其他子女（也就是孩子的叔伯、姨妈）继承，最后房子可能会被分走好几份，独生子女根本拿不到全额产权。
第二个坑，没理清房产份额就先改名字。比如婚内房产，一方去世后，另一方没跟子女商量，就私自把房产证改成自己的名字，这种操作是无效的，侵犯了子女的继承权，子女随时可以起诉要回自己的份额。
第三个坑，为了省麻烦拒交物业费、水电费。有些人觉得房子还没过户，就不用交这些费用，其实不然。房子继承从被继承人去世时就开始了，期间产生的物业费、水电费，继承人有义务缴纳，要是长期拖欠，可能会影响后续过户，还得补缴滞纳金。
第四个坑，拖延过户。很多人觉得房子反正早晚是自己的，不急着过户，其实拖延会有很多风险。比如房子可能会被查封、冻结，或者遇到拆迁，没过户的话，拆迁款的领取会很麻烦；要是之后想出售房子，没过户到自己名下，根本没法交易，还可能因为房价波动产生纠纷。
第五个坑，盲目找中介代办。中介代办继承过户，一般要收几千块服务费，其实很多流程自己就能办，不动产登记中心有明确的指引，材料备齐了按步骤来，一点不复杂，完全没必要花这笔冤枉钱。
四、最后一步：改名字（过户），这些细节要注意
等继承关系理清了，路径也选好了，就可以办过户改名字了。这一步虽然是收尾，但有些细节没注意，还是会出问题。
首先，所有继承人必须到场（或者出具经公证的委托书）。如果有继承人在外地来不了，或者年纪大了行动不便，可以委托其他人办理，但委托书必须公证，不然不动产登记中心不认可。
其次，明确产权份额。如果是多个继承人共同继承，过户时要确定每个人的份额，是按份共有还是共同共有，最好提前签好协议，避免后续因为份额问题闹矛盾。
最后，税费要清楚。继承房产不用交契税，这是国家规定的优惠政策。主要费用就是不动产登记费（住宅80元/件，非住宅550元/件），部分城市收印花税（按房产估值0.05%），但31个城市已经对住宅类继承免征印花税了，办理前可以先咨询当地不动产登记中心，了解具体税费情况。
过户完成后，新的房产证就会注明继承人的名字和份额，房子才算真正完成继承，之后不管是居住、出租还是出售，都不会有法律障碍了。
结尾：这些继承难题，你遇到过吗？
房产继承看似复杂，其实核心就是3步：先确认房子能不能继承、谁有继承权，再选对省钱省事的继承路径，最后办过户改名字。只要把前面的基础问题捋顺，后面的流程就会很顺畅，还能避免家庭矛盾和财产损失。
不过现实中，继承问题往往更复杂。比如再婚家庭的房产继承、非婚生子女的继承权、父母去世后留下的房贷谁来还、公租房能不能继承等等，这些情况处理起来会更麻烦。
不知道你有没有遇到过类似的问题？比如家里老人去世后，房产继承因为份额问题闹过矛盾？或者你知道哪些更实用的继承小技巧？你觉得非公证继承和公证继承哪种更靠谱？如果是你，会选择哪种路径办理继承？
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